Quais as taxas que existem?
Taxa Mista - Nos empréstimos contraídos a
taxa de juro mista, as partes acordam
que o contrato de crédito tem um período em que a taxa é fixa, seguido de um
período em que a taxa é variável.
Por exemplo, um empréstimo à habitação a 30 anos pode ter uma taxa fixa durante
os primeiros 5 anos e uma taxa variável, indexada à Euribor, nos restantes 25
anos.
Estão disponíveis as seguintes taxas fixas:
- Taxa fixa dos 2 aos 5 anos, 10, 15, 20, 25 ou 30 anos.
Taxa Variável - Nos contratos de crédito à
habitação com taxa de juro variável, a taxa de juro resulta da soma do indexante
e do spread:
- Indexante (taxa de juro de
referência) - corresponde geralmente à
Euribor (European Interbank Offered Rate), que é a taxa de referência
- SPREAD - é a
componente da taxa de juro que acresce ao indexante. O
spread é definido pelo Banco tendo em conta risco de crédito do cliente,
o rácio entre o valor do empréstimo e o valor do imóvel ( loan-to-value)
e o seu custo de financiamento
O Banco não revê o valor do indexante com uma periodicidade diferente do
prazo desse mesmo indexante (Euribor a 12 meses).
TAN - A taxa de juro anual nominal (TAN)
representa o custo associado aos juros do empréstimo.
TAEG - O custo efetivo do empréstimo tem em
conta um conjunto de despesas inerentes ao empréstimo à habitação e é traduzido
pela Taxa Anual Efetiva Global (TAEG). Esta taxa reflete a periodicidade dos
pagamentos e todos os encargos recorrentes do empréstimo, nomeadamente o
reembolso do capital, os juros remuneratórios e as comissões e despesas
relacionadas com o crédito (prémios de seguro de vida e seguro multirriscos
habitação, comissão de abertura de processo e despesas de avaliação, comissão de
manutenção da conta DO, imposto do selo
sobre a utilização de crédito e custos de formalização do crédito).
Quais os produtos a subscrever para bonificação do spread?
Pack Primeiro Banco - Composto pelo
produtos
básicos de relação com o Banco. A atribuição de uma Bonificação de 0,6% ao
spread aplicável depende da detenção
de 2 produtos / serviços elencados:
- Domiciliação de Vencimento
- Conta + Ordenado ou Conta Protocolo Ordenado ou Conta Protocolo Especial
Pack Proteção - Composto por Seguros da
GamaLife e GNB Seguros, SA. A atribuição de uma Bonificação de 0,2% ao spread
aplicável pressupõe a detenção cumulativa dos 2 produtos elencados:
- Seguro de Vida Associado do CH
- Seguro Multiriscos formula Maxi ou Top associado ao CH
Pack Vinculação - Atribuição de uma
Bonificação de 0,2% ao spread se pertencer ao Segmento Affluent
Fidelizados.
Ao longo da vida do empréstimo o cliente terá a bonificação máxima em função
dos
produtos de compromisso devidamente selecionados na originação e sempre até ao
limite do spread mínimo de grelha.
Estas bonificações apenas se aplicam no processo de negociação de empréstimos
novos de Crédito Habitação, não sendo aplicáveis a alterações contratuais.
Nos empréstimos Troca de Casa, Multisoluções, Garagem Autónoma, Adiantamento,
Estrangeiros Não Residentes, não existe bonificação ao spread por envolvimento
de produtos.
Para que tipos de propriedade posso contratar um crédito habitação?
1ª Habitação - Residência habitual do
agregado familiar (habitação própria permanente).
2ª Habitação - Residência não habitual do
agregado familiar (habitação de férias ou outra).
Habitação Rendimento - Residência para
obtenção de rendimento através do seu arrendamento.
Garagem/Espaço de Parqueamento - Garagem,
desde que fração autónoma da habitação.
Para que finalidades posso contratar um crédito habitação?
Aquisição - A compra do imóvel (habitação
ou garagem).
Construção - Construção em terreno do
próprio (é necessário licença de construção e projeto aprovado).
Obras - Realização de obras em habitação
própria ou arrendada.
Aquisição e Obras Associadas - Compra de
imóvel em simultâneo com a realização de obras.
Construção - Pode incluir a aquisição de
terreno (com licença de construção e projeto aprovado) e construção de
habitação.
Transferência de crédito - Transferência
para o NOVO BANCO de um Crédito Habitação a decorrer noutro banco (possibilidade
de aumentar o montante e o prazo do seu empréstimo).
Crédito Hipotecário - Crédito de finalidade
diversa, diferente das anteriores, com hipoteca de imóvel.
Qual o prazo máximo do empréstimo?
Máximo: 40 anos desde que o titular mais velho do empréstimo não exceda os 75
anos no final do empréstimo. Quanto maior o prazo, menor o valor da sua
prestação mensal.
O Banco Best não liga aos seus Clientes solicitando passwords ou códigos de validação de operações. Caso seja
contactado com esse propósito não forneça nenhum dado! Reporte de imediato
através do 218 505 775 das 8h às 20h (Chamada para a rede fixa nacional).
